Neubau

Fotos: Michael Miltzow, Weimar (www.bildwerk-weimar.de)

Baubeschreibung
Für die endgültige Unterbringung der Polizeiinspektion Gera-Süd sowie der Diensthundestaffel der Polizeiinspektion Zentrale Dienste entschied sich das Land für eine Neubaukonzeption im südlich gelegenen Stadtteil Lusan. 1998 erwarb der Freistaat hierzu das 5.730 m² große Baugrundstück in der Zoitzbergstraße 3, das in unmittelbarer Nachbarschaft an das Mischgebiet Zwötzen/Liebschwitz angrenzt. Der Standort ist verkehrsmäßig gut erschlossen und günstig an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Durch die Bebauung wird auch ein wichtiger städtebaulicher Beitrag zur Verbesserung der noch heterogenen Umgebung geleistet. Nach Durchführung eines Verhandlungsverfahrens mit Stegreifentwürfen Anfang 1999 erfolgten die weiteren Planungen nach dem Entwurf des Weimarer Architekturbüros Gildehaus und Reich. Die Gesamtkonzeption besteht aus dem dreigeschossigen Hauptgebäude und einem eingeschossigen Nebengebäude. Beide Baukörper sind winkelförmig ausgebildet und umschließen durch die blockartige Anordnung den als Sicherheitsbereich ausgebildeten Polizeihof. Der Schwerpunkt der Baumasse ist an der Zoitzbergstraße platziert, wodurch die gewünschte räumliche Fassung der Straße erreicht wird. Zur Zoitzbergstraße orientiert sich auch der Hauptzugang und erschließt die Dienststelle an zentraler Stelle. Bürofunktionen sind im nicht unterkellerten Hauptgebäude zusammengefasst, in dessem nördlichen Bereich ein glasüberdachtes Atrium angeordnet ist. Räume mit hohen Sicherheitsanforderungen und Nebenausgänge sind dabei zum Polizeihof orientiert. Sondernutzungen wie Garagen und Räume der Diensthundestaffel sind in dem eingeschossigen Winkelbau konzentriert. Die Anlage für die Diensthunde wurde auf dem rückwärtigen Grundstücksteil im Süden realisiert und hält Distanz zur beidseitigen Nachbarbebauung. Erschlossen ist der Polizeihof über eine gesicherte Zufahrt von der Zoitzbergstraße aus.

Verfahren
Das Projekt wurde 1999 zusätzlich in das Programm der alternativ finanzierten Baumaßnahmen aufgenommen und danach entsprechend der Verfahrensweise nach dem Thüringer Modell abgewickelt. Nach Genehmigung der Haushaltsunterlage-Bau im Februar 2000 wurden die Verdingungsunterlagen für eine Generalunternehmer-Abwicklung erarbeitet und die Bau- und Finanzierungsleistungen im Juni 2000 EWR-weit öffentlich ausgeschrieben. Finanzier ist die DIL Deutsche Immobilien Leasing GmbH, mit deren für diese Maßnahmen gegründete Objektgesellschaft TACET Grundstücks-Vermietungsgesellschaft im Dezember 2000 ein Nutzungsrechts- und Nutzungsüberlassungsvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen wurde. Die Beauftragung erfolgte dabei im Zusammenhang mit der Vergabe der Finanzierungsleistungen für die vier weiteren Bauprojekte Verkehrspolizeiinspektion Gotha Standort Waltershausen, Polizeiinspektion Eichsfeld und Katasteramt in Heiligenstadt, Polizeiinspektion Erfurt-Süd und Verkehrspolizeiinspektion Erfurt sowie Polizeiinspektion Apolda. Im Auftrag der TACET führte als Generalunternehmer die WBB Bau und Beton GmbH aus Umpferstedt die Bauleistungen für das Projekt in Gera aus. Für die Qualitätskontrolle war die DIL-Baumanagement GmbH Leipzig zuständig, die diese Leistungen in Zusammenarbeit mit den Entwurfsplanern und der Bauverwaltung erbrachte.

Zeitablauf
09/1996 Bedarfsanforderung genehmigt
09/1998 – 01/1999 Verhandlungsverfahren
02/1999 – 02/2000 HU-Bau
03/2000 – 12/2000 AFU-Bau / Verdingung
12/2000 Auftrag Bauen und Finanzierung
02/2001 – 08/2002 Ausführung